A função acessória do despachante imobiliário junto ao tabelionato de notas e ao registro de imóveis, complementa o arranjo organizacional de tal modo que torna o trabalho de ambos confortável. Com uma visão menos engessada do que as demais profissões do meio imobiliário, o despachante consegue transitar pelos universos distintos entre o usuário (cliente), que busca ter seu direito garantido seja por uma escritura, registro ou consulta, e o prestador de serviço (cartório) que busca atender o usuário e garantir segurança jurídica, amparado pelas leis e normas vigentes. Nessa busca de objetivos comuns por caminhos distintos, o cliente não sabe dizer o que quer e o prestador de serviços não sabe dizer o que precisa.
O despachante imobiliário deve estar apto a trabalhar em duas frentes, antes da realização do negócio jurídico, ou seja, juntando certidões e documentos que tragam segurança ao negócio e demonstre ao prestador de serviço a capacidade plena do ato a se realizar e, depois regularizando o bem em nome do cliente e atual proprietário.
Em alguns casos o despachante é chamado para atuar na regularização de um imóvel já adquirido a tempos, ou que pela posse não era possível regularizar. Nesses casos, o despachante tem que prestar ainda mais atenção aos detalhes. Uma escritura antiga, um registro defasado, um inventário não registrado, uma hipoteca sem validade jurídica que ainda consta em registro, um contrato não adjudicado, uma posse que já pode ser convertida em usucapião, qualquer fato que lance luz no cenário. Para isso, papel é importante, nunca jogue fora qualquer recibo, nota, ou qualquer outro documento que faça menção a seu imóvel, isso pode ser importante no futuro. O despachante é o profissional apto a interpretar, qualificar, separar e organizar documentos imobiliários.
O despachante imobiliário deve estar apto a trabalhar em duas frentes, antes da realização do negócio jurídico, ou seja, juntando certidões e documentos que tragam segurança ao negócio e demonstre ao prestador de serviço a capacidade plena do ato a se realizar e, depois regularizando o bem em nome do cliente e atual proprietário.
Em alguns casos o despachante é chamado para atuar na regularização de um imóvel já adquirido a tempos, ou que pela posse não era possível regularizar. Nesses casos, o despachante tem que prestar ainda mais atenção aos detalhes. Uma escritura antiga, um registro defasado, um inventário não registrado, uma hipoteca sem validade jurídica que ainda consta em registro, um contrato não adjudicado, uma posse que já pode ser convertida em usucapião, qualquer fato que lance luz no cenário. Para isso, papel é importante, nunca jogue fora qualquer recibo, nota, ou qualquer outro documento que faça menção a seu imóvel, isso pode ser importante no futuro. O despachante é o profissional apto a interpretar, qualificar, separar e organizar documentos imobiliários.
A consulta de um despachante pode ser seu melhor negócio.
Wilyan Rafael da Costa
Despachante Imobiliário
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